I prezzi delle case in Italia sono aumentati dell’1,4% a novembre, raggiungendo un valore medio di 1.855 euro al metro quadro, a un ritmo più veloce rispetto all0 0,7%% del mese precedente, secondo l’ultimo report di idealista, portale immobiliare N.1 in Italia.
Regioni
A novembre, 16 delle 20 regioni italiane registrano incrementi dei valori immobiliari, con gli aumenti più rilevanti in Lombardia (3%), Lazio (2,3%) e Campania (1,7%). In altre 13 regioni si osservano rialzi compresi tra l’1,2% della Sardegna e lo 0,1% delle Marche. Molise (-0,6%), Valle d’Aosta (-0,3%), Calabria e Liguria (entrambe in lieve calo dello 0,1%) mostrano invece una flessione dei valori.
I prezzi delle case a novembre 2025 per regione
| Regione | Prezzo (euro/mq) |
|---|---|
| Trentino-Alto Adige | 3.171 |
| Liguria | 2.479 |
| Valle d’Aosta/Vallée d’Aoste | 2.459 |
| Toscana | 2.407 |
| Lombardia | 2.336 |
| Lazio | 2.161 |
| Emilia-Romagna | 1.887 |
| Veneto | 1.823 |
| Sardegna | 1.695 |
| Campania | 1.680 |
| Friuli-Venezia Giulia | 1.508 |
| Marche | 1.487 |
| Piemonte | 1.279 |
| Puglia | 1.242 |
| Abruzzo | 1.187 |
| Basilicata | 1.118 |
| Umbria | 1.041 |
| Sicilia | 1.014 |
| Calabria | 913 |
| Molise | 911 |
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Sul fronte dei prezzi, il Trentino-Alto Adige si conferma la regione più cara con 3.171 euro/m², seguita da Liguria (2.479 euro/m²), Valle d’Aosta (2.459 euro/m²) e Toscana (2.407 euro/m²). Lombardia (2.336 euro/m²), Lazio (2.161 euro/m²) ed Emilia-Romagna (1.887 euro/m²) si collocano al di sopra della media nazionale di 1.855 euro/m², mentre le restanti regioni presentano valori inferiori, tra 1.823 euro/m² del Veneto e 911 euro/m² del Molise, la regione più conveniente per acquistare casa.
Province
A livello provinciale domina il segno positivo: il 60% delle aree analizzate registra aumenti, trainati da Parma (2,5%), Caserta (2,2%), Roma (1,9%), Bologna (1,8%), Firenze (1,7%) e Milano (1,6%). Imperia, Agrigento, Trapani, Sassari e Alessandria mantengono prezzi invariati rispetto al mese precedente. Le province che subiscono i ribassi più marcati sono Isernia (-4%), Sondrio (-2,2%) e Massa Carrara (-1,2%).
Prezzi delle case a novembre 2025 per provincia
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| Provincia | Prezzo (euro/mq) |
|---|---|
| Bolzano-Bozen | 4.460 |
| Milano | 3.715 |
| Lucca | 3.201 |
| Firenze | 3.126 |
| Savona | 3.100 |
| Rimini | 2.723 |
| Imperia | 2.691 |
| Venezia | 2.647 |
| Roma | 2.550 |
| Sassari | 2.518 |
| Livorno | 2.516 |
| Bologna | 2.468 |
| Trieste | 2.464 |
| Aosta | 2.459 |
| Grosseto | 2.444 |
| Trento | 2.287 |
| Napoli | 2.267 |
| Como | 2.262 |
| Verona | 2.253 |
| La Spezia | 2.218 |
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Bolzano, con 4.460 euro al metro quadro, è la provincia con i valori più elevati e l’unica sopra la soglia dei 4.000 euro/m². Seguono Milano (3.715 euro/m²), Lucca (3.201 euro/m²), Firenze (3.126 euro/m²) e Savona (3.100 euro/m²). Sul fronte opposto, le province più economiche sono Biella (608 euro/m²), Caltanissetta (637 euro/m²) e Isernia (668 euro/m²).
Capoluoghi
Anche nel 56% dei capoluoghi italiani si registrano aumenti dei prezzi, sebbene con ritmi differenti. Roma cresce dell’1,2%, leggermente al di sotto della media nazionale, mentre Milano mostra un calo dello 0,3% in un contesto complessivamente sostenuto dagli incrementi di Gorizia (4,6%), Barletta (3,1%) e Cremona (3%). Altre 11 città riportano rialzi superiori all’1,4%, come Caserta e Andria (entrambe 2,7%), Belluno (1,5%) e buone performance anche per Genova (1,8%) e Como (1,7%). Mentre Bergamo, Pavia e Trapani (1,4%) si allineano alla media nazionale.
Prezzi delle case a novembre 2025 per capoluogo
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| Comune | Prezzo (euro/mq) |
|---|---|
| Milano | 5.171 |
| Venezia | 4.808 |
| Bolzano-Bozen | 4.685 |
| Firenze | 4.525 |
| Bologna | 3.629 |
| Roma | 3.277 |
| Trento | 3.051 |
| Siena | 2.957 |
| Como | 2.868 |
| Rimini | 2.805 |
| Napoli | 2.791 |
| Bergamo | 2.723 |
| Pisa | 2.715 |
| Monza | 2.672 |
| Salerno | 2.642 |
| Verona | 2.590 |
| Massa | 2.508 |
| Cagliari | 2.482 |
| Verbania | 2.437 |
| Trieste | 2.432 |
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Tra le città in calo, oltre a Milano (-0,3%), si registrano flessioni significative a Potenza (-3,5%), Massa (-2,3%) e Aosta (-2,1%), mentre i prezzi risultano stabili ad Alessandria, Bolzano, Taranto e Vercelli.
Per quanto riguarda i valori assoluti, Milano, con 5.171 euro/m², resta a novembre la città più cara d’Italia, seguita da Venezia (4.808 euro/m²), Bolzano (4.685 euro/m²) e Firenze (4.525 euro/m²). Nella top ten dei capoluoghi più costosi figurano anche Bologna (3.629 euro/m²) e Roma (3.277 euro/m²). All’estremità opposta, Caltanissetta (664 euro/m²) è il capoluogo più economico, seguita da Ragusa (708 euro/m²) e Biella (764 euro/m²).
